9月份住户中长期贷款数据折射房地产销售边际改善

10月11日，央行发布2022年前三季度金融统计数据。据此计算，9月份，住户贷款增加6503亿元，较上月继续增加1923亿元。其中，短期贷款增加3038亿元，中长期贷款增加3456亿元。

虽然从结构上来看，以房贷为主的住户中长期贷款同比仍大幅少增1211亿元，但少增规模已较上月的1601亿元有所收敛；且从环比角度看，9月份住户中长期贷款为2022年第三季度以来的最高水平，较8月份多增798亿元。数据折射出房地产销售边际改善。

据数据研究中心数据显示，9月份，其重点监测的40城新房销售面积为1690.31万平方米，环比上升11.77%；同比虽然下降12.59%，但降幅较上月收窄9.2个百分点。

百强房企的销售情况也能与此互为印证。据研究中心消息，9月份，TOP100房企单月销售操盘金额为5709.6亿元，环比增长10%，同比降低25.4%，降幅较前几月有进一步收窄。其中，超半数百强房企实现单月业绩环比增长，30家企业的环比增幅在0%到30%之间，25家企业环比增幅超过30%。而从同比角度看，虽然规模房企目前整体仍陷负增长困局，但9月份仍有三成企业实现了单月业绩同比增长。

“目前来看，9月份房地产销售端的边际小幅回暖，除了受‘金九’季节性因素影响外，8月份5年期以上LPR报价下调0.15个百分点，是最大提振因素。叠加近期各地‘保交楼’力度明显加大，对稳定新房市场预期起到了重要推动作用。除此之外，各地限购、限售、公积金贷款等政策逐步放宽，释放了一部分刚性和改善性需求。”业内人士表示。

研究中心统计，9月份有56城出台了59次楼市政策。如重庆、长沙等37城放松公积金贷款等。值得一提的是，在9月份最后两天，央行发布了两则与房贷有关的利好政策，即允许符合条件的地方“打破”首套住房商贷利率下限、下调首套个人住房公积金贷款利率。另外，财政部、税务总局也在9月30日出台了居民换购住房个人所得税退税优惠政策。但业内人士认为，因出台时间较晚，故前述政策利好未能在9月份得以体现。

业内人士表示，在前期地方已经出台楼市支持政策的背景下，随着9月末监管部门又连发三则楼市利好政策，这有望加速目前市场信心的改善。预计10月份房地产销售情况大概率维持回暖势头，且第四季度的成交量或成为2022年房地产市场的一个小高峰。

对于即将发布的9月份全国房地产销售数据，业内人士预计，商品房销售面积和销售额将连续两个月环比回升，且同比降幅均收窄。具体来说，预计9月份商品房销售面积环比增长30%左右，同比降幅将由上月的22.6%收窄至20%左右。这意味着，2022年前9个月的商品房销售面积同比降幅也将略有收窄，估计会在22.5%，较前值改善0.5个百分点。销售额数据大致呈现类似走势。